中大教學酒店 被指明益地產商

(網頁編者按)9月17日《信報》專欄「獨眼新聞」(作者為紀曉風)有如下一則有關中大教學酒店的「內幕消息」,特此轉載。

講到教學酒店,除了明年開幕的「理大傑作」超豪Hotel ICON外,還有去年開幕的「中大出品」Hyatt Shatin。

中大這間位於港鐵大學站旁的教學酒店似乎沒有理大那麼「心雄」,所以沒有借巨款興建,也沒有成立公司自行營運,而是選擇了BOT(建設、運營、移交)方式,其合作夥伴是新世界集團。話雖如此,一樣周身蟻。老紀記得,今年2月《獨立媒體》曾有一篇深入報道,批評中大的教學酒店「徹頭徹尾是一筆『迪士尼式』的糊塗賬」。

有關的指控是,中大教學酒店Hyatt Shatin補地價只是300萬元,平均樓面呎價為5.6元,卻是擁有600間客房的四星級酒店。在如此低地價下,絕對大有「錢途」,但中大竟簽下新世界可擁有管理權至2047年,而開業頭10年新世界更可獨擁盈利,10年後只須將30%盈利分予中大。此外,新世界將每年提供營業額3%或400萬元(以較高者為準)予中大作教學用途。如此,自易惹來中大「割地賠款」的批評。

重量級酒店業人士同老紀分析,從條款看,新世界佔盡好處,但中大獲益也不小,最少中大比理大聰明,不會把十幾億全押注在一間酒店上,而且中大已達到建立教學酒店的目的(酒店開幕後,中大酒管系每年招收50名學生,4年制共有200名學生);第二,不用自己營運等於封了蝕本門,因為大學教授做生意絕對不及大集團,不如交給別人來營運,自己年年袋袋平安。問題是這不免令人懷疑,中大和新世界「學商勾結」,借教學之名低價獲地發展。他又指,中大聰明之處還在於了解經營酒店的風險其實不少,屬極長遠投資。他舉例,過去十年,酒店業就最少曾受三次大衝擊,包括00年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯,當時全港酒店的入住率慘不忍賭,而以本月Hyatt Shatin的房價為870元來看,就已經反映到他們要低價吸客矣。

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